Boleto de Reserva

En la ciudad de ..., el …. de …. del año ..., se conviene la siguiente reserva:

1.) Bien objeto de la reserva: Solar de terreno y sus construcciones sito en ..., localidad catastral ..., paraje ..., empadronado con el n° xx.xxx, señalado con el n° x de la manzana xxx, en el plano de los agrimensores Felipe Lacueva Castro y Walter Roy Harley de noviembre de 1952, inscripto en la Dirección Nacional del Catastro Nacional el 11 de febrero de 1954 con el n° 8145, según el cual se compone de un área de xxx metros, xx decímetros cuadrados, y se deslinda xx mts. de frente al noroeste a la calle ….. entre la calle ….. y la calle ….; xx mts. xx cmts. Al noreste con el solar x; xx mts. –en su fondo- al sureste con parte del solar xx, y xx mts. xx cmts. al suroeste con el solar x, todos del mismo plano.

2.) Negocio jurídico reservado: El otorgamento y firma de una escritura de compraventa y tradición, por las partes que a continuación se indican, sobre el referido inmueble.

3.) Parte que reserva (parte vendedora): …..(nombre)…., ….(nacionalidad)… mayor de edad, titular de …..(documento de identidad)…….., casado en únicas nupcias con …….. y domiciliado en …….., calle ………

4.) Parte a quien se reserva (parte compradora): …..(nombre)…., ….(nacionalidad)… mayor de edad, titular de …..(documento de identidad)…….., casado en únicas nupcias con la Sra. …….. y domiciliado en …….., calle ………

5.) Bases y condiciones del negocio jurídico reservado: La parte designada en el apartado 3.) reserva para su venta a la parte designada en el apartado 4.), quien acepta la reserva, el inmueble descripto en el apartado 1), bajo las siguientes condiciones:

a) La venta se efectuará libre de interdicciones y reivindicaciones universales, embargos y reivindicaciones singulares, expropiaciones, gravámenes, arrendamientos, comodatos, prohibiciones, inhibiciones y cualquier otro impedimento, así como libre de ocupantes y de cosas, a cualquier título;

b) libre de deudas por impuestos, contribución inmobilaria e impuesto de primaria al día, con las construcciones y mejoras totalmente pagadas, planos aprobados y habilitación final de obras por la Intendencia Municipal y sin deudas al Banco de Previsión Social por el tributo unificado de la construcción.

c) Los títulos de propiedad deberán ser buenos y completos de acuerdo a las leyes vigentes y a juicio del escribano designado por la parte designada en el apartado 4) para el otorgamiento de la compraventa. Si se hiciera alguna observación a la documentación del inmueble y la misma no fuese aceptada por el escribano designado por la parte designada en el apartado 4.), el punto en discusión se someterá a la opinión inapelable de la Asociación de Escribanos del Uruguay.

d) Si de los certificados de los Registros Públicos de la Propiedad Inmueble y/o Nacional de Actos Personales surgieran inscripciones que obsten el negocio reservado, las mismas deberán der descartadas por la parte que reserva o cumplidas por ésta antes del plazo fijado para el otorgamiento de la escritura reservada. De existir inscripciones que no pudiesen ser descartadas u ostensiblemente satisfechas por dificultades burocráticas o de otra especia o por su monto, la presente reserva quedará sin efecto de pleno derecho y sin responsabilidad de especie alguna para las partes.

e) La entrega del inmueble se efectuará libre de ocupantes y de cosas –como ya se expresó- en las actuales condiciones de uso y conservación y con todos los bienes inmuebles por accesión que lo componen, instalaciones y servicios que lo integran y en condiciones normales de limpieza e higiene.

f) El precio de la compraventa reservada queda fijado en la suma de ….. dólares estadounidenses (U$S xxxxxx), que el Sr. ….(comprador)…. abonará al contado en el acto de la compraventa, que por este documento se reserva y contra la entrega de la propiedad y posesión del inmueble de referencia en las condiciones ya indicadas.

[Variante en el caso de una financiación: El precio de la compraventa reservada queda fijado en la suma de ….. dólares estadounidenses (U$S xxxxxx), que el Sr. ….(comprador)…. abonará de la siguiente forma: con la suma de U$S xxxxx, que entregará en el acto de la compraventa reservada y contra la toma de posesión por su parte del inmueble. Por el saldo se constituye deudor, o sea por la suma de U$S xxxxxx y se obliga a pagarlo en xx cuotas mensuales, iguales y consecutivas de U$S xxxxx cadauna, venciendo la primera al mes de otorgada la compraventa y así sucesivamente. Dicho saldo de precio se garantizará con primera hipoteca del inmueble a favor del vendedor …… y devengará un interés sobre saldos del 10% anual.]

6.) Plazo: El plazo para el cumplimiento de ésta reserva queda establecido dentro de los 90 días a contar desde la firma de la presente, previo cumplimiento de las obligaciones y condiciones aquí pactadas, pago del precio en la forma establecida y firma de la escritura aquí reservada, todo en forma simultánea.

7.) Garantías: En garantía de la presente reserva, se deposita en manos del escribano ….., designado por la parte compradora, con estudio en …..(ciudad)….., ……(calle)….., donde además fija domicilio legal a todos los efectos de la presente reserva, a) por …..(la parte vendedora)….. el título de propiedad y demás anexos dominiales del inmueble de referencia y b) por …..(la parte compradora)….. la suma de ….(10% del valor)….. Si quien incumpliera esta reserva fuera …..(la parte vendedora)….., el escribano depositario queda expresamente autorizado y sin más tramite, para presentar el título de propiedad y demás anexo dominiales del inmueble, para la ejecución forzada de la obligación y cobro de la multa ante el juzgado competente. Si el imcumplimiento es de ……(la parte compradora)….. el escribano depositario queda autorizado expresamente y sin más tramite y sin necesidad de ninguna acción judicial previa a entregar la suma depositada en garantía a …..(la parte vendedora)…..

8.) Mora: La mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial previa por el solo vencimiento de los plazos.

9.) Indivisibilidad: Queda pactada la indivisibilidad de la obligación.

10.) Pena: La parte que dejare de cumplir total o parcialmente lo convenido, abonará a la otra parte por concepto de pena la misma suma que fue depositada en garantía, sin perjuicio de los daños y perjuicios a reclamar en vía judicial.

11.) Domicilios: Para todos los efectos judiciales y/o extrajudiciales derivados del presente documento, las partes fijan domicilio legal en los indicados como suyos, en la comparencia de la presente, y en donde aceptan como medio auténtico de cualquier notificación entre ellos el telegrama colacionado y/o acta notarial a tales efectos.

12.) Complemento: Firma la presente el escribano ………… designado por ……(la parte compradora)….., en su calidad de depositario de los titulos referidos y de la suma depositada en garantía, que se refieren en el apartado 7.) de esta reserva. Para constancia se firman tres ejemplares de igual tenor en el lugar y fecha indicados.


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