Boleto de Reserva

En la ciudad de ..., el . de . del ao ..., se conviene la siguiente reserva:

1.) Bien objeto de la reserva: Solar de terreno y sus construcciones sito en ..., localidad catastral ..., paraje ..., empadronado con el n xx.xxx, sealado con el n x de la manzana xxx, en el plano de los agrimensores Felipe Lacueva Castro y Walter Roy Harley de noviembre de 1952, inscripto en la Direccin Nacional del Catastro Nacional el 11 de febrero de 1954 con el n 8145, segn el cual se compone de un rea de xxx metros, xx decmetros cuadrados, y se deslinda xx mts. de frente al noroeste a la calle .. entre la calle .. y la calle .; xx mts. xx cmts. Al noreste con el solar x; xx mts. en su fondo- al sureste con parte del solar xx, y xx mts. xx cmts. al suroeste con el solar x, todos del mismo plano.

2.) Negocio jurdico reservado: El otorgamento y firma de una escritura de compraventa y tradicin, por las partes que a continuacin se indican, sobre el referido inmueble.

3.) Parte que reserva (parte vendedora): ..(nombre)., .(nacionalidad) mayor de edad, titular de ..(documento de identidad).., casado en nicas nupcias con .. y domiciliado en .., calle

4.) Parte a quien se reserva (parte compradora): ..(nombre)., .(nacionalidad) mayor de edad, titular de ..(documento de identidad).., casado en nicas nupcias con la Sra. .. y domiciliado en .., calle

5.) Bases y condiciones del negocio jurdico reservado: La parte designada en el apartado 3.) reserva para su venta a la parte designada en el apartado 4.), quien acepta la reserva, el inmueble descripto en el apartado 1), bajo las siguientes condiciones:

a) La venta se efectuar libre de interdicciones y reivindicaciones universales, embargos y reivindicaciones singulares, expropiaciones, gravmenes, arrendamientos, comodatos, prohibiciones, inhibiciones y cualquier otro impedimento, as como libre de ocupantes y de cosas, a cualquier ttulo;

b) libre de deudas por impuestos, contribucin inmobilaria e impuesto de primaria al da, con las construcciones y mejoras totalmente pagadas, planos aprobados y habilitacin final de obras por la Intendencia Municipal y sin deudas al Banco de Previsin Social por el tributo unificado de la construccin.

c) Los ttulos de propiedad debern ser buenos y completos de acuerdo a las leyes vigentes y a juicio del escribano designado por la parte designada en el apartado 4) para el otorgamiento de la compraventa. Si se hiciera alguna observacin a la documentacin del inmueble y la misma no fuese aceptada por el escribano designado por la parte designada en el apartado 4.), el punto en discusin se someter a la opinin inapelable de la Asociacin de Escribanos del Uruguay.

d) Si de los certificados de los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble y/o Nacional de Actos Personales surgieran inscripciones que obsten el negocio reservado, las mismas debern der descartadas por la parte que reserva o cumplidas por sta antes del plazo fijado para el otorgamiento de la escritura reservada. De existir inscripciones que no pudiesen ser descartadas u ostensiblemente satisfechas por dificultades burocrticas o de otra especia o por su monto, la presente reserva quedar sin efecto de pleno derecho y sin responsabilidad de especie alguna para las partes.

e) La entrega del inmueble se efectuar libre de ocupantes y de cosas como ya se expres- en las actuales condiciones de uso y conservacin y con todos los bienes inmuebles por accesin que lo componen, instalaciones y servicios que lo integran y en condiciones normales de limpieza e higiene.

f) El precio de la compraventa reservada queda fijado en la suma de .. dlares estadounidenses (U$S xxxxxx), que el Sr. .(comprador). abonar al contado en el acto de la compraventa, que por este documento se reserva y contra la entrega de la propiedad y posesin del inmueble de referencia en las condiciones ya indicadas.

[Variante en el caso de una financiacin: El precio de la compraventa reservada queda fijado en la suma de .. dlares estadounidenses (U$S xxxxxx), que el Sr. .(comprador). abonar de la siguiente forma: con la suma de U$S xxxxx, que entregar en el acto de la compraventa reservada y contra la toma de posesin por su parte del inmueble. Por el saldo se constituye deudor, o sea por la suma de U$S xxxxxx y se obliga a pagarlo en xx cuotas mensuales, iguales y consecutivas de U$S xxxxx cadauna, venciendo la primera al mes de otorgada la compraventa y as sucesivamente. Dicho saldo de precio se garantizar con primera hipoteca del inmueble a favor del vendedor y devengar un inters sobre saldos del 10% anual.]

6.) Plazo: El plazo para el cumplimiento de sta reserva queda establecido dentro de los 90 das a contar desde la firma de la presente, previo cumplimiento de las obligaciones y condiciones aqu pactadas, pago del precio en la forma establecida y firma de la escritura aqu reservada, todo en forma simultnea.

7.) Garantas: En garanta de la presente reserva, se deposita en manos del escribano .., designado por la parte compradora, con estudio en ..(ciudad).., (calle).., donde adems fija domicilio legal a todos los efectos de la presente reserva, a) por ..(la parte vendedora).. el ttulo de propiedad y dems anexos dominiales del inmueble de referencia y b) por ..(la parte compradora).. la suma de .(10% del valor).. Si quien incumpliera esta reserva fuera ..(la parte vendedora).., el escribano depositario queda expresamente autorizado y sin ms tramite, para presentar el ttulo de propiedad y dems anexo dominiales del inmueble, para la ejecucin forzada de la obligacin y cobro de la multa ante el juzgado competente. Si el imcumplimiento es de (la parte compradora).. el escribano depositario queda autorizado expresamente y sin ms tramite y sin necesidad de ninguna accin judicial previa a entregar la suma depositada en garanta a ..(la parte vendedora)..

8.) Mora: La mora se producir de pleno derecho, sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial previa por el solo vencimiento de los plazos.

9.) Indivisibilidad: Queda pactada la indivisibilidad de la obligacin.

10.) Pena: La parte que dejare de cumplir total o parcialmente lo convenido, abonar a la otra parte por concepto de pena la misma suma que fue depositada en garanta, sin perjuicio de los daos y perjuicios a reclamar en va judicial.

11.) Domicilios: Para todos los efectos judiciales y/o extrajudiciales derivados del presente documento, las partes fijan domicilio legal en los indicados como suyos, en la comparencia de la presente, y en donde aceptan como medio autntico de cualquier notificacin entre ellos el telegrama colacionado y/o acta notarial a tales efectos.

12.) Complemento: Firma la presente el escribano designado por (la parte compradora).., en su calidad de depositario de los titulos referidos y de la suma depositada en garanta, que se refieren en el apartado 7.) de esta reserva. Para constancia se firman tres ejemplares de igual tenor en el lugar y fecha indicados.


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